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博鳌现场丨会谈:市场稳定期仍存风险 行业洗牌后也会有明天

时间:2019-08-26

行业洗牌后也会有明天

7月28日,博鳌·21世纪房地产论坛第第19届年会欢迎主要论坛日。在中国房地产多党会谈的下午,中国新供应经济研究所首席经济学家,中国财政部财政科学研究所前任主任贾康,着名学者和商业思想家吴伯凡主任清华大学房地产研究所刘宏宇,李辉基金董事长,中国房屋集团董事长孟晓苏,路景房地产集团董事长单伟宝,国瑞房地产董事长张颂孙,天鸿房地产柴董事长志坤就《楼市稳定期:再问规模与速度利润的平衡》的主题发表了自己的看法。

孟小苏谈到了金融问题。他说,抵押贷款抵押贷款被逆转,反向抵押贷款和住房养老金作为保险产品被引入。然而,由于多重阻力,需要搁置十年。直到2013年,幸福生活推出了相关产品老人的房地产和保险公司合同,根据老人的财产价值和老人的剩余生活,签订合同后,老人继续住在房子里终身合同后,保险公司支付租金,相当于老人的退休金1.3至1.5倍的金币使老人的生命安全。 “这款产品相当于为我们提供房地产的延伸服务,让老年人能够养老,不仅让老人受益。

它也将使老年人受益,这是对中国房地产的巨大资产支持。 “孟小苏说。

张章荪分析了房地产的现状,认为房地产市场处于一个非常稳定的时期,这源于一个城市和一个政策的严格控制。目前,从行业的限额购买和限制贷款,整个城市,管理非常详细。价格范围在限价范围内,正负价不超过5%。 “现在市场确实非常稳定。现在和未来,只要监管政策不自由化,它就不会松动。在未来三年甚至更长时间内,它将保持非常稳定。”张章孙说。

与此同时,他还就住房公司如何平衡规模,速度和利润之间的关系发表了自己的看法。 “对于目前低负债率的房地产企业,特别是前30家企业从正常银行获得融资,这是一个比较好的消息,”张章孙指出。 “对于表现不佳的中小企业来说,没有它太大了。”

管理不善的中小企业忙于去库存化,规模不大。他认为,未来三到五年或更长时间将进入该行业的调整期。在这轮调整中,这类企业将面临被淘汰的局面。与此同时,经过行业洗牌,幸存下来的公司,张章孙说:“未来,城市群的发展,大湾区,新城镇化,美丽乡村和美丽乡村建设,三大项目是一个基本对于幸存的公司来说,明天的阳光就是这?蟛档姆⒄埂!?

柴志坤说,你可以感受到数字时代房地产业的变化,并将对其他行业产生巨大影响。他认为有两个原因:

1.高科技发展后,可以为人们解释许多问题,带来更多的手段和更多的可能性。

2.在这个过程中,内容和形式或内容与工具之间的转换,这种变化对行业产生了深远的影响。

在新技术出现后,它自然会为业务带来更多可能性。 “这些新的数字技术肯定会带来衍生内容。它可以为我们的客户带来更好的体验。我们也有相应的额外价值”。另一方面,在这个过程中,内容和形式之间存在相互转换。

刘宏宇认为。

目前的政策不希望房地产市场上涨,也不希望下跌。它似乎想要稳定,但是上升和下降的风险都存在。 “事实上,我们应该注意规模,速度和指标。”

过去,市场处于快速增长期。有许多逻辑规则。例如,在获得土地决策时,当土地价格相对较高时,每个人都会为之奋斗。市场正在崛起,需要高度决策。如今,市场处于稳定时期,许多事情都发生了变化。从规模来看,当开发商获得资金和土地资源时,规模是一个非常重要的资源。相当多的公司正在追赶和扩张。

“与总量相比,我自己的感受似乎支持了国家政策的产业集中,”刘宏宇说。 “在某个市场,我们必须保持必要的竞争。当每个人都追求规模时,可能会更关注质量。“

对于企业来说,刘宏宇认为,有些指标不一定是最好的,最好是防止一些指标停滞不前,避免速度不高的情况。 “竞争越来越激烈。未来的利润不能仅仅基于扩大规模和增加杠杆的方式。需要更多的创新,控制优化,提高质量。”刘宏宇总结道。 。

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